Для физического лица. Тема консультации: Опека и попечительство. У меня квартира не в ипотеке в ней есть доля ребенка купленная за материнский капитал, я хочу ее продать а доли ребенка перенести в готовый дом с ремонтом в котором мы живём, который в ипотеке, банк одобрил выделение доли. Вот Что по этому поводу пишут в госуслугах- Планируется покупка квартиры в строящемся доме До окончания строительства и введения дома в эксплуатацию у детей не будет собственности и, возможно, постоянной регистрации. Существует большой риск, что дети надолго останутся без собственности или жилья. Права детей будут нарушены. Разрешение опеки будет проще получить, если дом, в котором семья хочет купить квартиру, планируется к сдаче в ближайшее время Ребёнку подарили долю в другой квартире до продажи Иногда, для того чтобы получить разрешение опеки на продажу, родители заранее дарят ребёнку долю в другой квартире, чтобы показать, что он не ущемляется в своих правах. Но для опеки и суда это не будет поводом для разрешения продать квартиру. Ведь к моменту продажи у ребёнка будет две доли, а после — останется одна. Значит, его жилищные условия не улучшатся. В таких случаях опека часто требует положить деньги от продажи доли ребёнка на его счёт Планируется покупка квартиры в ипотеку Выделять доли детям до полного погашения ипотеки не разрешается. Квартира находится в залоге у банка. В случае прекращения ипотечных платежей банк забирает квартиру себе, дети могут остаться без жилья. Поэтому органы опеки отказывают в продаже детских долей, если за счёт вырученных средств планируется частичное погашение ипотеки. Разрешение можно получить только в том случае, если полученными от продажи деньгами семья полностью погасит ипотеку Будет приобретено более дешёвое жильё Опека может посчитать, что продажа более дорогой квартиры и покупка более дешёвой — это ухудшение жилищных условий ребёнка. Разрешение можно получить, если размер и стоимость детской доли будут больше, чем в продаваемом жилье.