Тема консультации: налоговые риски, получение налогового вычета. Добрый день. Уважаемые исполнители, если вы имеете статус самозанятого, то оплата будет проведена через платформу самозанятые.рф. Инструкция для заключения договора на платформе по этой ссылке: https://docs.google.com/document/d/15uc7gUdtLMOv08szUrL7DOEXvNC4LBj3pIdkhr8KzBg/edit?tab=t.0 Есть следующее «техническое задание» на консультацию. Существует индивидуальный предприниматель, который проходит по всем критериям на получение льготы на уплату налога на имущество по этой норме (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). У ИП есть в собственности здание (кадастровые номера будут предоставлены по запросу). Часть здания (большая его часть сдается в аренду как склад), меньшая часть (менее 20 %) по офисы для обслуживания нужд склада. Ещё есть в здании шоурум (магазин). Нужно обоснованное и компетентное мнение со ссылками на нормы действующего законодательства РФ по следующим вопросам. Если ИП подастся на льготу за 2024, 2025 и 2026 г. насколько вероятны следующие риски: 1. Риск включения в перечень 700-ПП по ВРИ земельного участка. Узнать ВРИ земельного участка. 2. Риск переквалификации в торговый/выставочный объект. Если на складе фактически есть зоны, которые могут быть расценены как выставочные или торговые (шоурум, демонстрация товара), Госинспекция может квалифицировать объект как торговый. 3. Риск попадания по фактическому использованию (20% площади). Если Госинспекция при обследовании зафиксирует, что торговые или офисные функции занимают не менее 20% полезной площади, объект включат в перечень. 4. Риск ошибки в методике расчёта площадей Методика определения фактического использования включает в полезную площадь вспомогательные помещения (комнаты хранения, ожидания и т.п.) Риски для офиса: 1. Риск формулировок в договоре. В договоре написано «офис + шоурум» — это прямое доказательство торгово-офисного использования. Может привести к отказу в льготе. 2. Риск включения в перечень 700-ПП. Если Госинспекция зафиксирует вывески, геометки, классический офис/шоурум — объект внесут в перечень. Льгота сгорит, ставка станет 2%. Сейчас у нас 0,5%. 3. Риск утраты статуса «склад». Если офис/шоурум занимает более 20% площади — объект могут переквалифицировать в административно-деловой или торговый. 4. Риск проверки фактического использования. Москва ежегодно проводит обследования. Вывески, геометки, договоры с «офис/шоурум» — прямые улики для включения в перечень. По готовности ответа, нужна будет онлайн встреча с фин. котролерами, юристом и возможно собственником для разъяснения ответов.