Ремонт в новостройке
договорная
Ремонт под ключ. Есть дизайн-проект. Пожелания и особенности: Здравствуйте. Ищем опытную бригаду с ответственным бригадиром для выполнения полного ремонта квартиры в новостройке. Проект могу выслать , почему-то не грузит к заданию Площадь квартиры — около 77 м? Исходная высота потолков — 2725 мм. В квартире предусмотрены кухня-гостиная, мастер-спальня с гардеробной, детская/кабинет, две ванные комнаты, хозяйственный блок, дополнительная гардеробная, прихожая, коридор и лоджия. Работы необходимо выполнить по дизайн-проекту и нашим письменным комментариям. Текущие материалы прилагаются.. Требуется именно ремонт под ключ — от демонтажа до полностью готовой чистовой отделки и подключения инженерных систем. Состав работ 1. Подготовка и организация работ Перед началом необходимо осмотреть квартиру и Все вопросы, противоречия и недостающие решения необходимо обозначить до составления итоговой сметы и начала работ. В стоимость должны быть включены организация объекта, временное электроснабжение и водоснабжение при необходимости, защита окон, входной двери, и мест общего пользования, доставка, подъем и перемещение материалов, погрузка и вывоз строительного мусора, промежуточная и итоговая уборка. 2. Демонтаж и возведение перегородок Все существующие ненесущие перегородки демонтируются полностью. Существующие короба коммуникаций также разбираются и возводятся заново. Общедомовые стояки, вентиляционные каналы и другие элементы, которые нельзя переносить или демонтировать, должны быть сохранены и сделана шумоизоляция стояков канализации в квартире Перегородки в санузлах выполняются из влагостойких ПГП толщиной 80 мм, в остальных помещениях — из ПГП 80 мм. Итоговая толщина обычной стены с учетом штукатурки и отделочных слоев должна быть не менее 100 мм. Перегородки между кухней-гостиной, детской и мастер-спальней необходимо выполнить с усиленной звукоизоляцией: две независимые перегородки из ПГП 80 мм с акустическим слоем между ними либо другое согласованное решение с аналогичными или лучшими характеристиками. Для стены мастер-спальни, граничащей с соседней квартирой, требуется максимально тонкая эффективная бескаркасная система звукоизоляции. 3. Потолки и звукоизоляция Основной потолок во всей квартире — матовый натяжной. Под натяжным потолком необходимо выполнить звукоизоляцию базового перекрытия с использованием звукопоглощающего материала и плотного закрывающего слоя. Система должна быть совместима с натяжным потолком и обеспечивать минимально возможное уменьшение высоты помещений. При устройстве потолка учитывать встроенные и линейные светильники, подсветку, скрытые карнизы, электрокарнизы, кондиционеры, вентиляцию и блоки питания. Драйверы и блоки питания подсветки должны оставаться доступными для обслуживания и замены. 4. Электромонтажные работы Необходимо выполнить полный комплекс электромонтажных работ по проекту: прокладку кабелей, сборку и маркировку щита, установку автоматов, УЗО или дифавтоматов, устройство заземления, монтаж розеток, выключателей, выводов, подсветки, освещения и слаботочных линий. У входа предусмотреть мастер-выключатель, работающий через контактор или реле. Он должен отключать определенные проектом группы освещения и розеток. Постоянно включенными должны оставаться отдельные линии для холодильника, системы защиты от протечек, интернет-оборудования, кондиционеров, водонагревателя и другого оборудования, требующего непрерывного питания. Для проточного водонагревателя выполнить отдельную силовую линию необходимого сечения с отдельной защитой. Подключение к обычной розеточной группе не допускается. Предусмотреть отдельные линии и выводы для: варочной панели, духового шкафа и СВЧ; посудомоечной машины; холодильника; измельчителя пищевых отходов; стиральной и сушильной машин; теплых полов; греющий кабель в стене вместо полотенцесушителя ; кондиционеров; вентиляции; подсветки мебели, зеркал, ниш и штор; электрокарнизов; телевизоров и интернет-оборудования; робота-пылесоса со станцией самоочистки; вертикального пылесоса; утюга и отпаривателя; системы защиты от протечек; домофона и слаботочных устройств. 5. Водоснабжение, канализация, сантехника и отопление Выполнить разводку холодной и горячей воды и канализации по проекту, монтаж коллекторов, запорной арматуры, фильтров, редукторов и системы защиты от протечек. В объем работ включить монтаж инсталляций, ванны, душевой зоны, раковин, смесителей, гигиенических душей, трапов или душевых сливов, и другого сантехнического оборудования по проекту. Необходимо выполнить замену труб отопления, показать и согласовать фактические трассы. После монтажа выполнить опрессовку и проверку герметичности. 6. Гидроизоляция и санузлы В мокрых зонах выполнить подготовку оснований и полноценную гидроизоляцию пола, примыканий, душевой зоны и необходимых участков стен. После выполнения гидроизоляции провести проверку герметичности до укладки плитки. 7. Плиточные работы Раскладка плитки выполняется после возведения перегородок, штукатурки и определения фактических чистовых размеров. Необходимо заранее согласовать начало раскладки, положение швов, подрезки, ниши, инсталляции, смесители, сантехнические люки и примыкания. Узкие подрезки в видимых местах не допускаются.. 8. Полы Выполнить подготовку и выравнивание оснований, при необходимости устройство наливного пола, гидроизоляцию мокрых зон, электрические теплые полы, укладку керамогранита и напольного покрытия «елочкой» по проекту. Должен быть обеспечен единый уровень чистового пола с учетом толщины всех покрытий, клея, подложки и теплого пола. Все стыки, примыкания и переходы согласовать до укладки покрытий. В объем включить монтаж плинтусов и необходимых профилей. 9. Стены и чистовая отделка Выполнить штукатурку стен с соблюдением геометрии, подготовку под соответствующий вид отделки, шпаклевание, грунтование, окраску и другие виды отделки согласно окончательному проекту. Стены в местах установки дверей, сантехники, зеркал, декоративных элементов и будущей встроенной мебели должны быть подготовлены с учетом требуемых размеров и плоскостей. Декоративные панели, молдинги, профили, ниши и другие элементы отделки, показанные в окончательном проекте, должны быть учтены в смете как ремонтно-отделочные работы. отпаривателя или другой техники, вентиляцию и выводы для подсветки с датчиком открытия или движения. Изготовление и установка гардеробной системы, шкафов, полок, ящиков и фасадов в объем ремонта не входят. При этом все строительные и инженерные размеры должны быть подготовлены так, чтобы гардеробная впоследствии устанавливалась без переделки ремонта. 10. Вентиляция Общедомовые вентиляционные каналы не демонтировать, уменьшить за счет перехода на прямоугольные каналы. 11. Двери, светильники и оборудование Подготовить дверные проемы и установить межкомнатные двери по окончательному проекту. Высоту и размеры проемов проверить до возведения перегородок и чистовой отделки. В объем ремонта включить монтаж предоставленных заказчиком розеток, выключателей, светильников, сантехнического оборудования, зеркал, электрокарнизов и других предусмотренных проектом изделий, если они не отнесены в смете к отдельным специализированным работам. Условия для исключения дополнительных расходов До подписания договора исполнитель должен изучить окончательный проект, письменные комментарии и осмотреть объект. Все технические вопросы и замечания необходимо направить до утверждения сметы. В итоговую стоимость должны входить все технологически необходимые операции для выполнения перечисленных работ, даже если они являются вспомогательными: подготовка оснований, грунтование, герметизация, крепеж, расходные материалы, штробление и заделка штроб, устройство проходов, уборка, перемещение материалов и вывоз мусора. Что просим указать в отклике Просим прислать информацию о бригаде, примеры выполненных квартир аналогичного уровня, состав команды, наличие бригадира, возможную дату начала, ориентировочный срок ремонта и предоставляемую гарантию. Итоговую стоимость прислать в формате сметы.
2026-09-29
Откликнуться