Укладка напольного покрытия, монтаж, замена сантехники. Укладка плитки, покраска стен. Дизайн-проекта нет. Пожелания и особенности: Техническое задание · предварительный расчёт основной строительной бригады Квартира 83 м? Текущее состояние квартиры: свежий чистовой ремонт от застройщика “Московские кварталы“ Цель документа: получить предварительную стоимость работ основной бригады. К расчёту будет приложена планировка квартиры. Важно: точные объёмы по погонным метрам, площадям плиточных зон, стенам санузлов и материалам уточняются после осмотра и фактических замеров. 1. Исходные данные Помещение Площадь Большой кабинет 15,7 м? Малый кабинет 12,4 м? (примерно) Спальня 11,2 м? Кухня-гостиная 24,3 м? Большой санузел 3,9 м? (примерно) Малый санузел 2,5 м? (примерно) Коридор 13 м? (примерно) 2. Ключевые требования к основной бригаде • Основная бригада выполняет общестроительные работы, электрику/сантехнику в указанном объёме, плиточные работы и укладку кварцвинила. • Керамогранит и кварцвинил должны быть выведены в один уровень без ступеньки. Бригада отвечает за лазерную съёмку, отметку чистого пола 0.000 и подготовку оснований под разные толщины покрытий. Переход керамогранита в кварцивинил должен быть сделан в хаотичном порядке от шестигранного керамогранита (фото-примеры прилагаются, точная площадь укладки не определена, примерная граница укладки обозначена на планировке красным цветом) • Кварцвинил планируется единым контуром во всех неплиточных зонах, насколько это допускает выбранная система покрытия. • 6 существующих дверей требуется демонтировать максимально аккуратно, по возможности сохранить коробки и установить двери обратно после устройства чистого пола. Если сохранить коробки не получится — будут заказаны новые коробки и в них надо будет поставить старые двери. • Все скрытые коммуникации до заделки желательно сфотографировать с привязкой размеров. 3. Объём работ основной бригады По всей квартире • Демонтаж и последующая установка 6 дверей; по возможности сохранение существующих коробок и наличников. • Демонтаж существующих плинтусов и установка новых после чистовых полов и дверей. • Демонтаж старого ламината во всех помещениях, кроме санузлов. • Подготовка основания и укладка кварцвинила во всех неплиточных зонах. • Подготовка/локальный ремонт поверхностей и покраска существующих обоев. • Заделка штроб, проходов и локальное восстановление отделки после смежных подрядчиков. • Защита выполненных чистовых поверхностей на последующих этапах. Грубые отверстия и штробы • Штробы и отверстия под переносимые/дополнительные розетки и инженерные коммуникации. • Отверстие ?165 мм в пеноблочной стене между спальней и большим кабинетом. • Отверстие ?100 мм в венткоробе под кухонную вытяжку. • Остальные необходимые проходы и ниши по согласованным инженерным схемам. 4. Работы по помещениям Большой кабинет, 15,7 м? : Перенос/добавление розеток; подготовка и покраска стен; кварцвинил; монтаж настенного карниза; восстановление отделки после оконных/кондиционерных работ. Возможна поклейка обоев на стенах, где будут переноситься розетки. Малый кабинет, 12,4 м? : Перенос/добавление розеток; подготовка и покраска стен; кварцвинил; монтаж 2 настенных карнизов. Возможна поклейка обоев на стенах, где будут переноситься розетки. Спальня, 11,2 м?: Демонтаж существующего натяжного потолка; подготовка электрики и розеток с учётом будущей звукоизоляции; отверстие ?165 мм в стене к большому кабинету; подготовка/восстановление стен после звукоизоляции; покраска; монтаж потолочного карниза; кварцвинил. Поклейка обоев на стену после звукоизоляции. Кухня-гостиная, 24,3 м?: Перенос розеток и коммуникаций по техническому проекту кухни; отверстие ?100 мм в венткоробе под вытяжку; подготовка стен; керамогранит в кухонной зоне; керамогранитный фартук; кварцвинил вне плиточной зоны; покраска; монтаж настенного карниза/карнизов. Большой санузел, 3,9 м? : Полный демонтаж; перепроводка электрики и сантехнические работы; инсталляция; короба; подготовка оснований; гидроизоляция; установка и выставление чугунной ванны до устройства плиточного экрана; каркас/основание экрана с ревизионным доступом; керамогранит пола, стен и экрана; затирка/герметизация; установка раковины, унитаза, накопительного водонагревателя и электрического полотенцесушителя. Малый санузел, 2,5 м?: Полный демонтаж; перепроводка электрики и сантехнические работы; инсталляция; короба; подготовка оснований; гидроизоляция; керамогранит пола и стен; затирка/герметизация; установка раковины и унитаза; выводы и подключения под стиральную и сушильную машины. Коридор, 13 м?: Демонтаж ламината и плинтусов; подготовка основания; керамогранит в грязной зоне; кварцвинил в остальной части; единый уровень покрытий; покраска; обратная установка дверей и новые плинтусы. 5. Отдельно по полам и плитке • До выравнивания основания выбрать конкретные кварцвинил и керамогранит, чтобы бригада могла рассчитать толщины пирогов. • Единая отметка: верх керамогранита = верх кварцвинила. Черновое основание под покрытиями может быть разной высоты. • Керамогранит: оба санузла, кухонная зона, грязная зона коридора и кухонный фартук. • Фартук кухни выполняется в тот же плиточный этап, что пол кухни и грязная зона коридора; границы и розетки будут заданы техническим проектом кухни. • После укладки напольного керамогранита требуется контроль отметки лазером до начала кварцвинила. • Тип кварцвинила и возможность непрерывного единого контура будут окончательно определены до подготовки основания. 6. Предполагаемая последовательность для расчёта 1. Подготовка — обмеры, лазерная съёмка, разметка чистого пола 0.000. 2. Демонтаж — двери, плинтусы, ламинат, оба санузла, натяжной потолок спальни и прочий необходимый демонтаж. 3. Грубые работы — штробы, ?165 мм между спальней и большим кабинетом, ?100 мм в венткоробе кухни, остальные проходы. 4. После смежных черновых работ — заделка трасс/откосов, электрика и сантехника, короба, подготовка стен. 5. Санузлы — гидроизоляция; в большом санузле установка чугунной ванны; затем керамогранит стен/пола и плиточный экран. 6. Полы и кухня — подготовка оснований; керамогранит кухонной зоны и грязной зоны коридора; одновременно кухонный фартук. 7. Стены — подготовка и покраска обоев; малый кабинет — приоритетно. 8. После монтажа натяжных потолков — укладка кварцвинила единым контуром. 9. Финал — возврат дверей, плинтусы, чистовой монтаж сантехники/электрики/карнизов и устранение замечаний. 7. Смежные подрядчики — не включать в расчёт основной бригады Отдельными специалистами будут выполняться: оконные работы, кондиционеры, изготовление/монтаж кухни, натяжные потолки, звукоизоляция спальни. От основной бригады требуется только обеспечить технологическую последовательность и выполнить подготовку/восстановление поверхностей вокруг работ этих подрядчиков в своём объёме. 8. Что прошу указать в предварительном расчёте • Стоимость работ — желательно по разделам/помещениям, а не одной общей суммой. • Что именно входит в указанную цену и какие позиции считаются отдельно. • Черновые материалы и расходники: входят в цену или рассчитываются отдельно. • Ориентировочная длительность работ и предполагаемый состав бригады. • Отдельно указать стоимость демонтажа, выноса/утилизации строительного мусора, если это не входит в базовую цену. • Есть ли ограничения или дополнительные требования по устройству единого уровня керамогранита и кварцвинила. • Можно ли силами бригады аккуратно демонтировать и затем вернуть существующие дверные коробки.