Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Хочу растогнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в связи с выявленными после сделки скрытыми строительными недостатками. Обстоятельства 28.10.2025 я заключила договор купли-продажи Предмет договора — 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок Стоимость приобретаемой доли — 9 000 000 рублей. На сегодняшний день мной уплачено продавцу 8 000 000 рублей. Оставшаяся сумма — 1 000 000 рублей, срок её оплаты по договору — 28.10.2026. 31.10.2025 был подписан акт приёма-передачи. При этом в акте приёма-передачи есть рукописный пункт: «Продавец гарантирует, что скрытые дефекты отсутствуют, либо о них неизвестно». После приобретения объекта были обнаружены строительные недостатки, которые невозможно было установить при обычном осмотре объекта без специальных знаний и инструментального обследования. В связи с этим была проведена судебно-строительная экспертиза / строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №13). Заказчиком экспертизы являлась сособственник второй 1/2 доли дома и земельного участка, которая присутствовала при проведении обследования объекта. Основные выводы экспертизы Согласно заключению эксперта, качество выполненных строительно-монтажных работ частично не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Эксперт указывает, что выявленные дефекты являются следствием нарушений технологий при выполнении строительно-монтажных работ на этапе возведения объекта. В частности, выявлены: отсутствие организованного отвода собранных дренажных вод; контруклон дренажного трубопровода; трещина в несущей стене/фронтоне; другие трещины в районе оконных и дверных проёмов; недостатки устройства балконной плиты и водоотведения; недостатки в зоне мансардных окон, включая проблемы с гидро- и пароизоляцией; иные строительные недостатки, перечисленные в заключении. При этом эксперт прямо отнёс отсутствие отвода собранных дренажных вод и трещину на несущей стене к существенным недостаткам. В заключении также указано, что: отсутствие отвода дренажных вод может привести к сырости, плесени и разрушению фундамента; трещина на несущей стене снижает прочность здания и угрожает безопасности людей; техническое состояние дома оценивается как «ограниченно работоспособное»; для нормальной эксплуатации необходим комплекс восстановительных мероприятий, мониторинг состояния конструкций и обеспечение работоспособности дренажной системы. Экспертиза проведена 23.07.2026, то есть менее чем через год после передачи объекта.

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Хотим продать квартиру и купить другую дешевле. Квартира не приватизирована. Прописано 4 человека. Двое взрослых и двое несовершенно летних. Одного взрослого и одного ребенка (мать и сын) хотим выписать и временно прописать в другую квартиру. Там останется тоже мать и сын. Приватизировать квартиру и продать. После покупки новой квартиры всех вписать обратно. Хотелось бы точно узнать юридические аспекты, на сколько это возможно с законной точки зрения и какие есть условия? Как распределяться доли и какие на всё сроки?.

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Нужна консультация по сдаче в аренду квартиры. Я собственник, арендатор хочет снять квартиру как ип на усн( доходы -расходы) с целью включить аренду квартиры в расходы ИП. Она хочет проводить в квартире интерьерные фотосессии для клиентов и указать возможность этого вида использования помещения в договоре. Я сейчас сдаю ей квартиру, но она хочет перезаключить договор на таких условиях. И мне надо ей дать письменный юридически обоснованный ответ возможности/невозможности соблюдения таких условий.

Составить исковое заявление. Сделка долевого участия. Недвижимость: квартира. Застройщик Самолет задерживает выдачу ключей. Изначально в договоре ДДУ стояла дата 18.03.2026, далее срок изменился на 31.08.2026. Теперь срок изменили на 30.09.2026 не уведомляя об этом даже. Сегодня позвонила в отдел заселения и мне сообщили, что срок перенесли, если бы я не звонила, то так и не узнала бы об это, никаких смс и уведомлений не приходило о изменении сроков, в личном кабинете раньше стояла дата сдачи 31.08.2026, теперь там нет никакой даты, а стоит, что дом СДАН.

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Планирую приобрести или переоформить в собственность жилой дом с земельным участком, в котором проживают и зарегистрированы мои родственники: бабушка и дедушка. Текущий юридический статус объекта: Дом и земельный участок по документам (в ЕГРН) оформлены только на дедушку. Объект приобретен/построен в браке (является совместной собственностью супругов). Основные правовые риски и вопросы для обсуждения: -Защита от оспаривания родственниками.

Консультация по купле-продаже квартиры. Купля-продажа с ипотекой. Недвижимость: квартира. Пожелания и особенности: Требуется онлайн-консультация: у продавца квартира в ипотеке в ВТБ под низкий % (около 8%). Какие есть варианты покупки квартиры с сохранением этой низкой ставки? Варианты из нейросетей, а так же обратиться в ВТБ (не одобрят цессию!) прошу не предлагать - нужны действующие механизмы защиты покупателя.