Для физического лица. Тема консультации: наследство, сделки с недвижимостью. Ситуация: В собственности у мамы мужа (жива, здорова) находится квартира. В будущем наследниками по закону выступят двое детей — брат и сестра. В настоящий момент между братом и сестрой существует следующая договоренность: -Первый этап (сейчас): Сестра передает брату денежную сумму, которая соответствует стоимости 1/3 доли в квартире. Стоимость квартиры была оценена и зафиксирована сторонами на текущий момент для проведения будущих расчетов. В качестве условия получения этой суммы сестра просит брата выписаться из этой квартиры. -Второй этап (будущее, после открытия наследства): После того как брат и сестра вступят в наследство, сестра доплачивает брату оставшуюся сумму до стоимости 1/2 доли квартиры и становится единственным собственником. Вопросы для консультации: Как правильно квалифицировать эту договоренность с точки зрения закона? По сути, мы пытаемся урегулировать отношения по поводу имущества, которое пока не принадлежит ни брату, ни сестре. Каким образом сейчас лучше всего оформить эту договоренность и финансовые обязательства сторон, чтобы они имели юридическую силу и не остались просто устной договоренностью? Например, мы слышали о предварительном договоре купли-продажи. Подойдет ли он в нашей ситуации? -Риски для брата: Каковы основные риски для брата при такой схеме? Что значит для брата “выписаться из квартиры“ с юридической точки зрения и какие последствия это влечет, если он уже не будет там зарегистрирован, но останется наследником? Что если сестра откажется от доплаты в будущем? Существуют ли более безопасные и надежные юридические конструкции для достижения нашей цели (гарантировать сестре получение всей квартиры, а брату — справедливой компенсации, часть которой он может получить сейчас в виду жизненной необходимости)?.